4929 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227094090255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 669 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 284 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 670 787 $ Poids 60 % |
| 3 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 809 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 549 $ Poids 58 % |
| 5 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 766 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 570 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 813 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 171 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 462 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 842 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 622 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.