3574 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629997
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
58227094090341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 690 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 679 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 606 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 732 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 565 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 764 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 71 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 716 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 579 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 922 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 727 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 286 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 766 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 575 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 890 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 716 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +10 103 $ | 259 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 927 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 640 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.