4928 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 166,7 m² · constr. 1987 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629999
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
58227094090399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 956 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 819 $ Poids 61 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 990 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 957 347 $ Poids 39 % |
| 7 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 950 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 488 $ Poids 36 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 788 401 $ Poids 33 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 822 634 $ Poids 31 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 330 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 286 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.