3570 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630000
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
58227094090441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 725 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 583 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 756 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 73 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 759 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 593 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 709 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 596 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 684 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 485 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 673 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 626 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 912 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 566 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 916 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 659 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 981 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 329 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 720 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 295 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.