4937 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630001
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
58227094090464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 755 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 596 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 784 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 75 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 738 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 609 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 787 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 607 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 713 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 496 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 703 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 639 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 938 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 938 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 672 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 748 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 300 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 5155, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-06-25 · 661 m · Vendu 530 500 $ (5 881 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 806 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +37 135 $ | 614 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 998 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 590 055 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.