4932 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 114,7 m² · constr. 1987 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630002
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58227094090528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 782 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 533 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 854 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 695 052 $ Poids 57 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 643 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 711 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 266 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 852 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 634 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 853 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 160 858 $ Poids 52 % |
| 12 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.