4938 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630008
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
58227094090678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 820 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 628 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 789 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 816 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 696 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 637 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 772 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 629 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 348 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 380 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 611 $ Poids 56 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 748 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 514 073 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.