4949 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
58227094090762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 696 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 484 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 689 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 625 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 584 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 763 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 73 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 719 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 596 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 912 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 566 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 727 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 294 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 767 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 594 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 966 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 577 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 908 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 659 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 904 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 673 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 722 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +16 838 $ | 267 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.