4944 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 149,9 m² · constr. 1987 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630010
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58227094090807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 723 $ Poids 53 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 710 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 301 259 $ Poids 52 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 997 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 980 $ Poids 46 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 711 433 $ Poids 46 % |
| 5 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 329 $ Poids 44 % |
| 6 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 718 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 278 $ Poids 43 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 613 $ Poids 42 % |
| 8 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 919 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 990 $ Poids 38 % |
| 10 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 709 642 $ Poids 37 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 628 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 722 184 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.