4953 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
58227094090872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 760 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 626 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 729 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 615 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 756 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 77 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 713 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 627 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 347 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 378 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 690 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 512 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 903 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 598 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 685 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 660 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.