4920 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 134,6 m² · constr. 1987 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 410 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094091180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630019
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58227094091180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 714 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 286 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 676 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 846 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 712 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 613 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 860 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 172 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 813 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 574 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 787 $ Poids 50 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 465 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.