4868 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 162,8 m² · constr. 1988 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
58227094092045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 800 $ Poids 55 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 115 $ Poids 42 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 999 $ Poids 42 % |
| 5 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 818 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 717 874 $ Poids 41 % |
| 6 | 1031, Dion, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 231 $/m²) 150,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 762 199 $ Poids 34 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 732 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 783 558 $ Poids 32 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 980 655 $ Poids 32 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 948 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 690 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.