3195 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 140,7 m² · constr. 1988 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
58227094092048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 845 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 878 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 293 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 673 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 643 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 602 $ Poids 49 % |
| 5 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 866 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 629 126 $ Poids 47 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 989 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 679 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 177 354 $ Poids 40 % |
| 10 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 960 $ Poids 38 % |
| 11 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 976 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 587 565 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.