3185 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630039
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227094092158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 643 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 603 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 972 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 532 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 984 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 852 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 602 086 $ Poids 51 % |
| 7 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 912 $ Poids 50 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 697 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 3715, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-08 · 815 m · Vendu 590 500 $ (5 640 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 661 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 996 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 883 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 267 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.