4874 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227094092185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 857 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 291 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 639 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 739 $ Poids 46 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 964 $ Poids 42 % |
| 9 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 176 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 171 $ Poids 39 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 945 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 586 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 171 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.