4880 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630044
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
58227094092325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 800 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 617 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 928 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 518 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 969 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 596 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 997 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 75 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 953 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 608 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 918 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 639 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 928 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 495 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 753 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 133 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 606 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 733 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +26 824 $ | 460 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 821 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 868 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 617 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.