4889 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 153,1 m² · constr. 1988 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630049
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58227094092612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 820 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 621 $ Poids 54 % |
| 2 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 605 448 $ Poids 51 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 806 $ Poids 44 % |
| 4 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 837 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 305 664 $ Poids 44 % |
| 5 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 780 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 711 466 $ Poids 39 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 721 824 $ Poids 38 % |
| 8 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 172 $ Poids 37 % |
| 9 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 656 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 1031, Dion, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 231 $/m²) 150,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 741 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 573 $ Poids 34 % |
| 12 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 708 108 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.