3145 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 185,6 m² · constr. 1990 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
58227094092689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 587 $ Poids 47 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 137 $ Poids 47 % |
| 3 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 654 $ Poids 41 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 327 $ Poids 35 % |
| 5 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 615 949 $ Poids 34 % |
| 6 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 036 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 733 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 002 091 $ Poids 30 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 830 279 $ Poids 28 % |
| 11 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 723 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 467 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.