3135 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630055
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58227094092859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 670 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +19 383 $ | 638 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 856 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 634 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 689 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 643 917 $ Poids 67 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 928 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 525 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 612 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 623 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 77 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 986 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 624 380 $ Poids 59 % |
| 9 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 881 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 633 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 794 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 136 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 640 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 964 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 345 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.