3125 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 134,6 m² · constr. 1989 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630059
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
58227094092989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 634 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 730 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 906 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 675 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 656 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 924 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 288 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 329 $ Poids 56 % |
| 6 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 633 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 921 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 667 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 953 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 574 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 515 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.