2850 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
800 400 $
Autre · 4 462 $/m² · 179,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 642 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094095247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
731644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
58227094095247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 998 m · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 926 $ Poids 42 % |
| 2 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 882 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 640 $ Poids 41 % |
| 3 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 786 111 $ Poids 36 % |
| 5 | 3138-3142, rue Paré, Longueuil 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 698 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 844 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 856 014 $ Poids 32 % |
| 7 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 142 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 708 $ Poids 31 % |
| 9 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 768 693 $ Poids 28 % |
| 10 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 779 774 $ Poids 27 % |
| 11 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 225 $ Poids 26 % |
| 12 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 584 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.