2835 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 224,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094095776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630066
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58227094095776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 994 626 $ Poids 38 % |
| 2 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 741 509 $ Poids 15 % |
| 3 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +91 958 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 048 356 $ Poids 11 % |
| 4 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 388 $ Poids 11 % |
| 5 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +94 758 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 769 $ Poids 11 % |
| 6 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 920 $ Poids 9 % |
| 7 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 579 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 358 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.