2745 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094095949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715936
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
58227094095949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 705 m · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 540 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 979 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 987 m · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 821 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 961 m · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 3375, rue Perras, Longueuil 2025-08-18 · 826 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 934 m · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 3290, rue Perras, Longueuil 2025-06-23 · 822 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 697 $ Poids 52 % |
| 9 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 969 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 522 109 $ Poids 49 % |
| 10 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 371 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 176 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.