2830 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 112,1 m² · constr. 1969 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094096370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731645
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
58227094096370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Perras, Longueuil 2026-05-22 · 842 m · Vendu 116 960 $ (1 084 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 475 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 117 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 3267, rue Perras, Longueuil 2026-04-27 · 871 m · Vendu 519 000 $ (4 810 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 537 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 541 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 926 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 602 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 830 m · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 613 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 758 m · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 546 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 3624, Rue Loiselle, Longueuil 2025-12-08 · 854 m · Vendu 455 000 $ (4 633 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 486 629 $ Poids 50 % |
| 10 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 498 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 494 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 835 m · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 464 911 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.