2685 Rue JENSENS · Longueuil
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094096398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
58227094096398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 725 m · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 797 m · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 562 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 903 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 557 $ Poids 61 % |
| 6 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 517 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 3180, rue Perras, Longueuil 2025-10-27 · 834 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 515 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 536 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 3375, rue Perras, Longueuil 2025-08-18 · 925 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 510 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 841 m · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 464 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 4953, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2025-05-23 · 855 m · Vendu 485 000 $ (5 568 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.