2600 Rue JENSENS · Longueuil
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 144,2 m² · constr. 1947 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094097104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630085
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
58227094097104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 323 $ Poids 54 % |
| 2 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 787 m · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 563 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 3190, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 114 $/m²) 141,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 852 $ Poids 43 % |
| 6 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 685 $ Poids 43 % |
| 7 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 976 m · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 800 $ Poids 42 % |
| 8 | 3544, Loiselle, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 227 $ Poids 39 % |
| 10 | 3050, rue Rocheleau, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 783 $ Poids 38 % |
| 11 | 3081, rue Paquette, Longueuil 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 819 $/m²) 154,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 3190, rue Gélineau, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 762 $/m²) 141,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 367 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.