4965 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Autre · terrain 1 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 521 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094097387000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734065
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
58227094097387000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 810 m · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 822 m · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 794 m · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 51 % |
| 4 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 881 m · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 3620, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-11 · 873 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 924 m · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 3225, rue Platon, Longueuil 2026-03-05 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 626 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 988 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 45 % |
| 9 | 3790, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 3227, rue Perras, Longueuil 2026-05-22 · 987 m · Vendu 116 960 $ (1 084 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 3784, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 3175, rue Petit, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.