3544 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094100450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18535
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
58227094100450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 232 $ Poids 51 % |
| 2 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 540 144 $ Poids 49 % |
| 3 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 591 548 $ Poids 48 % |
| 4 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 007 $ Poids 45 % |
| 5 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 030 $ Poids 41 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 621 887 $ Poids 41 % |
| 9 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 530 514 $ Poids 40 % |
| 10 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 630 049 $ Poids 39 % |
| 11 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 329 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 413 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.