3558 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 138,8 m² · constr. 1983 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094100515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
58227094100515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 629 020 $ Poids 50 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 280 $ Poids 41 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 761 225 $ Poids 40 % |
| 4 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 365 $ Poids 36 % |
| 5 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 641 516 $ Poids 36 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 512 462 $ Poids 34 % |
| 8 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 211 $ Poids 34 % |
| 9 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 774 $ Poids 34 % |
| 10 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 671 337 $ Poids 32 % |
| 11 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 644 590 $ Poids 31 % |
| 12 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 956 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.