Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
512 700 $
Autre · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094102073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16719
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
58227094102073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 249 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 297 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 3120-3122, rue Harvey, Longueuil 2026-07-23 · 597 m · Vendu 570 000 $ (3 008 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3449, rue Rigaud, Longueuil 2025-10-30 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 806 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 810 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 582 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 865 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 550 $ Poids 46 % |
| 10 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 887 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.