3561 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094102241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
58227094102241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 633 574 $ Poids 53 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 588 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 810 $ Poids 39 % |
| 4 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 627 045 $ Poids 38 % |
| 5 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 671 814 $ Poids 37 % |
| 6 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 717 947 $ Poids 36 % |
| 7 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 739 739 $ Poids 36 % |
| 8 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 213 $ Poids 34 % |
| 9 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 649 888 $ Poids 34 % |
| 10 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 724 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 715 026 $ Poids 33 % |
| 12 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 650 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.