3581 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094102531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16722
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227094102531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 608 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 845 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 552 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 852 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 570 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 564 359 $ Poids 44 % |
| 6 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 907 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 671 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 605 035 $ Poids 42 % |
| 8 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 620 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 695 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 622 175 $ Poids 41 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 612 606 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.