53 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 163,1 m² · constr. 1990 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094125278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21427
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58227094125278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 435 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 060 $ Poids 62 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 950 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 423 $ Poids 46 % |
| 5 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 553 $ Poids 37 % |
| 6 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 676 646 $ Poids 30 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 676 768 $ Poids 28 % |
| 8 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 697 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 689 176 $ Poids 27 % |
| 10 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 553 $ Poids 25 % |
| 11 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 704 336 $ Poids 24 % |
| 12 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 745 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.