49 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 143,6 m² · constr. 1990 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094125408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21426
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58227094125408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 824 $ Poids 72 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 961 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 640 690 $ Poids 56 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 636 910 $ Poids 47 % |
| 5 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 704 $ Poids 43 % |
| 6 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 421 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 690 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 466 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 270 010 $ Poids 41 % |
| 9 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 940 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 536 $ Poids 39 % |
| 10 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 777 836 $ Poids 35 % |
| 11 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 886 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 652 023 $ Poids 34 % |
| 12 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 661 311 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.