73 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 185,2 m² · constr. 1990 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094126066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
58227094126066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 953 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 313 $ Poids 37 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 741 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 721 583 $ Poids 22 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 882 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 538 $ Poids 22 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 807 145 $ Poids 16 % |
| 9 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 615 322 $ Poids 11 % |
| 10 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 721 083 $ Poids 11 % |
| 11 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 732 962 $ Poids 11 % |
| 12 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 797 055 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.