81 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 177 m² · constr. 1991 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 386 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094126188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58227094126188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 437 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 973 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 167 $ Poids 29 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 728 289 $ Poids 24 % |
| 6 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 708 347 $ Poids 24 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 703 557 $ Poids 23 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 793 429 $ Poids 17 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 784 881 $ Poids 12 % |
| 10 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 776 187 $ Poids 12 % |
| 11 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 710 206 $ Poids 12 % |
| 12 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 605 147 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.