85 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 143,3 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094126239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21435
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58227094126239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 983 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 212 $ Poids 62 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 640 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 460 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 269 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 520 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 695 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 320 $ Poids 40 % |
| 9 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 987 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 665 $ Poids 37 % |
| 10 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 523 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 783 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 928 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 656 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 776 937 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.