74 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 173,3 m² · constr. 1990 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094126535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21450
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227094126535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 994 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 712 $ Poids 48 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 349 $ Poids 33 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 717 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 697 452 $ Poids 26 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 915 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 697 700 $ Poids 24 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 160 $ Poids 19 % |
| 9 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 726 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 764 915 $ Poids 14 % |
| 11 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 701 089 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.