86 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 143,6 m² · constr. 1990 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 379 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094126679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
58227094126679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 824 $ Poids 67 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 807 $ Poids 61 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 640 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 636 910 $ Poids 45 % |
| 5 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 704 $ Poids 41 % |
| 6 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 502 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 270 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 529 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 690 721 $ Poids 40 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 777 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 961 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 652 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +38 910 $ | 771 179 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.