63 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094126875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58227094126875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 505 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 668 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 864 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 617 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 516 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 264 324 $ Poids 46 % |
| 6 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 755 030 $ Poids 40 % |
| 9 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 961 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 631 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +32 425 $ | 747 973 $ Poids 34 % |
| 11 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 639 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 789 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.