94 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094127761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
58227094127761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 500 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 113 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 573 818 $ Poids 38 % |
| 6 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 895 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 032 $ Poids 34 % |
| 7 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 669 200 $ Poids 31 % |
| 8 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 258 $ Poids 31 % |
| 9 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 516 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 279 239 $ Poids 29 % |
| 10 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 923 $ Poids 25 % |
| 11 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 795 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 656 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.