98 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094127813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58227094127813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 771 $ Poids 55 % |
| 4 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 725 $ Poids 49 % |
| 5 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 665 031 $ Poids 32 % |
| 6 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 049 $ Poids 31 % |
| 7 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 346 $ Poids 29 % |
| 8 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 759 $ Poids 23 % |
| 9 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 665 210 $ Poids 22 % |
| 10 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +38 910 $ | 804 622 $ Poids 22 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 984 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 530 $ Poids 22 % |
| 12 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 685 937 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.