3630-3740 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
689 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 45 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 364,1 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
18 760 700 $
Rôle antérieur 14 854 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094132397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
32258
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
12
Valeur terrain
13 864 300 $
Valeur bâtiment
4 896 400 $
Rôle antérieur
14 854 000 $
ID provincial
58227094132397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 487 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 3120-3122, rue Harvey, Longueuil 2026-07-23 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 008 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 805 $ Poids 57 % |
| 4 | 3449, rue Rigaud, Longueuil 2025-10-30 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 538 $ Poids 50 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 374 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 279 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 261 $ Poids 41 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 164 780 $ Poids 41 % |
| 9 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 933 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 144 527 $ Poids 39 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 3440, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.