52 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094135197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20567
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
58227094135197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 594 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 682 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 630 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 700 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 682 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 726 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 572 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 784 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 629 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 751 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 854 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 180 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 581 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 559 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 3265, rue Soissons, Longueuil 2025-10-10 · 811 m · Vendu 750 000 $ (6 906 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 843 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 197 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.