96 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 132 m² · constr. 1975 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094136434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20576
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227094136434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 523 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 620 636 $ Poids 54 % |
| 3 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 570 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 250 118 $ Poids 49 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 901 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 772 $ Poids 48 % |
| 5 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 829 371 $ Poids 46 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 630 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 772 951 $ Poids 45 % |
| 7 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 521 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 705 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 597 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 729 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +82 562 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 822 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 829 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 706 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 585 325 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.