83 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 135,5 m² · constr. 1989 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094137101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20545
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
58227094137101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 122 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 102 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 539 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 574 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 668 736 $ Poids 49 % |
| 5 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 550 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 263 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 028 $ Poids 43 % |
| 8 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 755 039 $ Poids 40 % |
| 10 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 631 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 830 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 738 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 748 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.