87 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 174,6 m² · constr. 1988 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094137153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20546
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58227094137153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 290 $ Poids 43 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 744 $ Poids 30 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 758 $ Poids 22 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 890 $ Poids 18 % |
| 9 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 723 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 697 473 $ Poids 12 % |
| 11 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 233 $ Poids 12 % |
| 12 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 186 062 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.