172 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094137979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
58227094137979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 161 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 525 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 151 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 730 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 685 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 747 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 703 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 846 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 729 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 575 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 961 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 590 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 941 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +31 103 $ | 632 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 278 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 584 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 900 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 609 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 920 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 857 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 968 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 764 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.