131 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 196,3 m² · constr. 1989 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094138410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
58227094138410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 196 $ Poids 63 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 838 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 988 $ Poids 37 % |
| 3 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 732 $ Poids 19 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 759 881 $ Poids 16 % |
| 5 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 740 699 $ Poids 15 % |
| 6 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 110 $ Poids 15 % |
| 7 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 826 951 $ Poids 12 % |
| 8 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 742 341 $ Poids 10 % |
| 9 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 833 $ Poids 9 % |
| 10 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 749 992 $ Poids 7 % |
| 11 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 310 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.