161 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094138647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20552
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
58227094138647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 237 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 557 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 741 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 724 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 749 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 866 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 771 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 119 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 640 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 956 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 662 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 942 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 902 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 880 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 633 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.